令人费解的是，即使在城市中穿行，我们时常能看到一栋栋新建住宅拔地而起民间资本，但许多小区却显得空荡荡的，夜晚更是漆黑一片，亮灯的房屋寥寥无几。一边是大量房屋空置，无人问津，一边却是房价依旧坚挺，开发商们依然热火朝天地建设和销售，这究竟是为何？
若以简单的经济规律来解释，似乎难以令人信服。通常情况下，任何商品一旦供大于求，自然会降价促销，以求尽快售出并减少生产。然而，在房地产市场，这个逻辑却似乎失效了。
当然， “买涨不买跌” 的消费心理在一定程度上影响了市场。但是，当房屋已经空置，购房者又怎会继续盲目跟风，无谓地投入资金呢？更深层的原因在于，许多人购买房产并非为了实际居住，而是将其视为一种投资工具。即使房屋空置，也能带来潜在的收益，正是这种预期刺激着人们不断购入房产。
展开剩余48%正是因为有源源不断的买家入场，开发商才得以持续开发新的楼盘，而需求的增加反过来又推高了房价。原本应该承载居住功能的房屋，如今却沦为资本运作的工具，这无疑加剧了社会矛盾。高企的房价让真正的刚需购房者望而却步，同时也造成了社会资源的巨大浪费。
幸运的是民间资本，国家早已洞察到这一问题，并及时提出了“房住不炒”的政策方针。即使在疫情的冲击下，这一政策依然坚定不移地执行，并取得了显著成效。房价上涨的势头得到了有效遏制，开发商也因资金压力而放缓了拿地和建设的步伐。那些囤积大量空置房，期待房价上涨的投资者，如今也面临着房屋难以出售的困境，购房热情自然大打折扣。当投机者停止购入，开发商放慢建设，空置房的问题也将逐步得到缓解。
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